วิธีคำนวณสินเชื่อบ้าน ดอกเบี้ยลดต้นลดดอก (Effective Rate) และเทคนิคโปะบ้านประหยัดเงินแสน
คู่มือคำนวณค่างวดบ้าน ตารางตัดเงินต้นและดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก (Amortization) วิธีคำนวณดอกเบี้ยรายวัน และสูตรโปะบ้านให้หมดหนี้เร็วขึ้น 10 ปี
โปรแกรมคำนวณสินเชื่อบ้านและตารางผ่อน
คำนวณออนไลน์ฟรีบนเว็บ ไม่ต้องติดตั้ง ปลอดภัย 100%
1. ดอกเบี้ยบ้านทำงานอย่างไร? (Effective Rate)
สินเชื่อบ้านใช้ระบบ ลดต้นลดดอก (Effective Rate) ซึ่งคิดดอกเบี้ยตามยอดเงินต้นคงเหลือจริงในแต่ละวัน:
ดอกเบี้ยในแต่ละงวด = (เงินต้นคงเหลือ × อัตราดอกเบี้ยต่อปี × จำนวนวันในงวด) ÷ 365
ค่างวดที่จ่ายในแต่ละเดือนจะถูกนำไป ตัดดอกเบี้ยก่อน และส่วนที่เหลือจึงจะนำไป ตัดเงินต้น
---
2. เทคนิคการโปะบ้านช่วยประหยัดดอกเบี้ยอย่างไร?
ทุกบาทที่จ่ายเกินค่างวดปกติ (เงินโปะ) จะวิ่งตรงเข้าไป ลดเงินต้น 100% ทันที ทำให้ยอดเงินต้นตั้งต้นสำหรับงวดถัดไปลดลง ส่งผลให้ดอกเบี้ยงวดต่อไปถูกลงเรื่อยๆ การโปะเงินเพิ่มเพียง 10-20% ของค่างวดทุกเดือน สามารถย่นระยะเวลาผ่อนจาก 30 ปี เหลือเพียง 18-20 ปี และประหยัดดอกเบี้ยได้หลักหลายแสนบาท
แหล่งข้อมูลอ้างอิงและมาตรฐานวิชาการ
อ้างอิงจากบทบัญญัติทางกฎหมาย เอกสารราชการ และงานวิจัยทางการแพทย์/วิศวกรรมมาตรฐานสากล
- •เปิดเอกสารอ้างอิงความรู้เรื่องสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและการคิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก (Effective Rate)(ธนาคารแห่งประเทศไทย (Bank of Thailand))
หลักเกณฑ์การคำนวณดอกเบี้ยเงินกู้แบบรายวันตามยอดเงินต้นคงเหลือจริง