คำนวณสินเชื่อบ้าน

สูตรคำนวณค่างวด

ค่างวดต่อเดือน = เงินต้น × i ÷ (1 − (1 + i)⁻ⁿ) โดยที่ i คืออัตราดอกเบี้ยต่อเดือน (ดอกเบี้ยต่อปี ÷ 12 ÷ 100) และ n คือจำนวนงวดทั้งหมด (จำนวนปี × 12)

ตัวอย่างการคำนวณ

บ้านราคา 3,000,000 บาท ดาวน์ 10% เท่ากับ 300,000 บาท กู้ 2,700,000 บาท ดอกเบี้ยเฉลี่ย 6% ต่อปี ผ่อน 30 ปี จะได้ค่างวดประมาณ 16,188 บาทต่อเดือนและจ่ายดอกเบี้ยรวมตลอดสัญญาประมาณ 3.13 ล้านบาท ซึ่งมากกว่าเงินต้นที่กู้มา

วิธีลดดอกเบี้ยที่ต้องจ่าย

• โปะเงินต้น การจ่ายเกินค่างวดจะไปตัดเงินต้นโดยตรง ช่วยลดดอกเบี้ยรวมได้มาก
• รีไฟแนนซ์ เมื่อพ้นช่วงล็อกสัญญา (มักคือ 3 ปี) การย้ายไปธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยต่ำกว่าช่วยประหยัดได้
• เลือกระยะเวลาที่เหมาะสม ผ่อนสั้นลงทำให้ค่างวดสูงขึ้นแต่ดอกเบี้ยรวมถูกลงอย่างชัดเจน

รายได้เท่าไหร่ถึงกู้ผ่าน

ธนาคารส่วนใหญ่กำหนดให้ภาระผ่อนทั้งหมดรวมกันไม่เกิน 40-50% ของรายได้ต่อเดือน หากมีภาระหนี้อื่นอยู่แล้ว เช่น ผ่อนรถหรือบัตรเครดิต วงเงินที่อนุมัติจะลดลงตามไปด้วย ตัวเลขรายได้ขั้นต่ำที่แสดงในเครื่องมือนี้เป็นการประมาณจากเกณฑ์ 40% เท่านั้น